Ga je een huis bezichtigen? Dan stap je niet zomaar even een woning binnen voor een gezellig rondje. Het is hét moment waarop je met een kritische blik moet kijken of dit jouw toekomstige thuis zou kunnen zijn. Of je nu een doorgewinterde Funda-scroller bent of voor het eerst de huizenmarkt betreedt: in deze blog delen we de onmisbare tips om tijdens een bezichtiging niets over het hoofd te zien. Want ja, ook de geur van verse appeltaart kan afleiden van scheuren in de muur.

1. De locatie: meer dan alleen een postcode

Het begint allemaal met de omgeving. Ja, dat klinkt cliché, maar locatie is alles. Check niet alleen hoe mooi de straat is, maar stel jezelf de volgende vragen:

• Hoe ver is het naar het dichtstbijzijnde OV?

• Zijn er supermarkten, scholen of sportclubs in de buurt?

• Hoe is de parkeergelegenheid?

• Voelt de wijk veilig aan, ook in de avond?

Loop eventueel een rondje door de buurt vóór of na je bezichtiging. Let op geluiden, geuren (denk: industrie, horeca of sigarettenrook van onderburen) en hoe goed alles onderhouden is.

Tip: Gebruik Google Maps Streetview om alvast digitaal de buurt te verkennen.

2. De eerste indruk van het huis

Een woning bezichtigen begint bij de voordeur. Hoe is de staat van onderhoud? Slijtplekken, afgebladderde verf of roestige brievenbussen zeggen vaak iets over hoe zorgvuldig de woning is bewoond of onderhouden.

Let bij binnenkomst direct op:

• Geur: ruikt het muf, vochtig of juist fris?

• Lichtinval: hoeveel natuurlijk licht komt er binnen?

• Geluid: hoor je veel lawaai van buiten of buren?

• Temperatuur: voelt het aangenaam aan of juist tochtig?

Deze kleine details vertellen je vaak meer dan de verkooptekst.

3. Constructie en onderhoud: kijk verder dan het interieur

Een woning met een Pinterest-waardige inrichting kan verleidelijk zijn, maar jij kijkt natuurlijk verder dan die leuke boho-vaas op de vensterbank.

Let op:

• Scheuren in muren of plafonds (droog of actief?)

• Houtrot in kozijnen of deurposten

• Tocht bij ramen of deuren

• Condens tussen dubbel glas (signaal van lekkend isolatieglas)

Durf vragen te stellen over bouwjaar, verbouwingen, isolatie en installaties zoals de cv-ketel. Vraag wanneer het dak voor het laatst is vervangen of gecontroleerd. Dit soort onderhoud kan flink in de papieren lopen.

Extra tip: Neem eventueel een bouwkundige mee als je twijfels hebt over de staat van het huis.

4. Indeling en praktische leefruimte

Laten we eerlijk zijn: foto’s op Funda kunnen misleidend zijn. Tijdens de bezichtiging zie je pas écht hoe de ruimtes aanvoelen.

Let hierbij op:

• Logische indeling: kun je makkelijk je meubels kwijt?

• Stahoogte (vooral bij bovenverdiepingen of zolders)

• Opslagruimte (denk aan inbouwkasten, kelder of vliering)

• Ligging van de tuin/balkon (zonlicht!)

Check ook of er voldoende stopcontacten zijn en waar je de wasmachine kwijt kunt. Praktisch denken = slim bezichtigen.

5. Energieverbruik en duurzaamheid

Energiezuinig wonen wordt steeds belangrijker – voor je portemonnee én het milieu. Vraag dus naar:

• Energielabel van de woning

• Soort verwarming (cv, stadswarmte, warmtepomp)

• Isolatie van muren, vloeren, dak

• Dubbel glas of HR++?

• Zonnepanelen aanwezig?

Een woning met een goed energielabel kan honderden euro’s per jaar schelen op je energierekening. En dat telt in deze tijd écht mee.

6. Stel slimme vragen tijdens de bezichtiging

Een woning bezichtigen is geen museumrondleiding – durf te vragen. Hoe meer je weet, hoe beter je straks een beslissing kunt nemen. Voorbeelden van vragen:

• Waarom wordt het huis verkocht?

• Hoelang staat het al te koop?

• Wat zijn de maandelijkse lasten (bijv. VvE-bijdrage)?

• Zijn er verborgen gebreken bekend?

• Is er al een bouwkundig rapport beschikbaar?

Een goede makelaar beantwoordt dit soort vragen eerlijk. Krijg je vage antwoorden? Dan mag je best je wenkbrauwen fronsen.

7. Technische staat van installaties

Vraag tijdens de woning bezichtiging naar:

• Leeftijd en onderhoud van cv-ketel

• Elektra: moderne meterkast? Aardlekschakelaars?

• Lekkages of problemen met riolering?

• Waterdruk en staat van kranen/douche

Lees verder: 7 Tips voor een slow living interieur

8. De ultieme checklist huis bezichtigen

Omdat je tijdens een bezichtiging vaak overweldigd raakt door indrukken, is het slim om een checklist mee te nemen.

Woning bezichtigen checklist:
Ligging & buurt (voorzieningen, geluid, veiligheid)
Eerste indruk (geur, licht, temperatuur)
Onderhoud (scheuren, vochtplekken, houtrot)
Indeling (praktisch, stahoogte, opslag)
Energie (isolatie, label, zonnepanelen)
Installaties (cv, elektra, riolering)
Vragenlijst (verklaring verkoper, verbouwingen, kosten)
Foto’s/video’s maken voor later vergelijken

Pro-tip: Plan meerdere bezichtigingen op één dag en vergelijk woningen objectief aan de hand van je checklist.

Tip! Huis gezellig maken: de beste tips voor instant sfeer

Conclusie: een huis bezichtigen? Wees kritisch én realistisch

Een huis bezichtigen is een van de belangrijkste stappen in je zoektocht naar een nieuwe woning. Laat je niet leiden door emoties, maar gebruik bovenstaande tips om een weloverwogen keuze te maken.

Met deze tips voor een woning bezichtigen en de praktische woning bezichtigen checklist heb jij alle tools in handen om elk detail te spotten. Zo voorkom je verrassingen achteraf – en vergroot je de kans op het vinden van jouw droomhuis.

Lees ook: 8 Feng Shui tips om geld aan te trekken