Een dakkapel hier, een uitbouw daar. Een verbouwing is voor veel mensen hét moment om hun huis persoonlijker, groter of gewoon praktischer te maken. Alleen: dat kost geld. Veel geld. En dan komt de grote vraag: hoe kun je de verbouwing financieren?

In dit artikel duiken we diep in de financiële kant van je renovatieproject. Of je nu klein begint met een nieuwe keuken of groots uitpakt met een complete aanbouw, wij leggen je uit hoe je een verbouwing kunt financieren, welke opties het voordeligst zijn, en of je slim gebruik kunt maken van belastingvoordelen. Want ja, sommige verbouwkosten zijn aftrekbaar.

Wat kost een verbouwing eigenlijk?

De verbouwing kosten lopen enorm uiteen, afhankelijk van de omvang van het project, het materiaalgebruik en of je een aannemer inschakelt of zelf de handen uit de mouwen steekt.

Een keukenrenovatie begint vaak rond de € 5000 maar kan oplopen tot wel € 25.000 als je kiest voor luxe apparatuur en maatwerk.

Een nieuwe badkamer kost gemiddeld tussen de € 3500 en € 15.000, afhankelijk van de stijl en de afwerking.

Voor een dakkapel ben je meestal tussen de € 4000 en € 10.000 kwijt. En als je echt groots wilt uitpakken met een aanbouw of uitbouw, moet je rekening houden met bedragen vanaf € 15.000 tot wel € 50.000 of meer.

Tip: houd altijd 10 tot 20 procent extra budget aan voor onvoorziene kosten. Die komen er vrijwel altijd, bijvoorbeeld door verborgen gebreken of stijgende materiaalkosten.

Hoe verbouwing financieren: 6 opties

Nu we weten wat je project ongeveer gaat kosten, is het tijd om naar de kernvraag te gaan: hoe verbouwing financieren zonder slapeloze nachten? Hier zijn de meest voorkomende opties:

1. Spaargeld

De meest voor de hand liggende en voordelige optie. Geen rente, geen schulden, geen gedoe. Maar het moet er wél zijn. Let op dat je een buffer houdt voor noodgevallen (minimaal 3-6 maanden aan vaste lasten).

Voordelen:
✓ Geen extra kosten
✓ Geen lening of rente

Nadelen:
✗ Niet voor iedereen haalbaar
✗ Kan je spaargeld flink uitputten

2. Hypotheek verhogen

Als je woning meer waard is geworden, kun je mogelijk je hypotheek verhogen. Dit heet een “opeethypotheek” of “hypotheekverhoging”.

Voordelen:
✓ Lage rente (hypothecair tarief)
✓ Vaak mogelijk bij verbouwing die waarde toevoegt

Nadelen:
✗ Notariskosten en taxatie nodig
✗ Je maandlasten stijgen

3. Tweede hypotheek

Een variant op bovenstaande. Je sluit een extra hypotheeklening af, vaak met aparte voorwaarden.

Voordelen:
✓ Flexibel inzetbaar
✓ Rente vaak fiscaal aftrekbaar bij verbetering woning

Nadelen:
✗ Complexer dan één hypotheek
✗ Extra kosten voor afsluiten

4. Persoonlijke lening

Handig als je een vast bedrag nodig hebt en dit binnen 5-10 jaar kunt aflossen.

Voordelen:
✓ Snel geregeld
✓ Vaste looptijd en rente

Nadelen:
✗ Hogere rente dan hypotheek
✗ Minder gunstig bij grote bedragen

5. Duurzaamheidslening of energiebespaarlening

Als je verbouwing draait om verduurzaming (isolatie, warmtepomp, zonnepanelen), kun je gebruikmaken van aantrekkelijke regelingen via bijvoorbeeld het Nationaal Warmtefonds.

Voordelen:
✓ Lage rente
✓ Speciaal voor groene verbouwingen

Nadelen:
✗ Niet geschikt voor alle soorten verbouwingen
✗ Beperkte hoogte lening

6. Subsidies en belastingvoordelen

Sommige verbouwkosten zijn aftrekbaar van de belasting, vooral als het gaat om energiebesparende maatregelen of onderhoud van monumentenpanden.

Voorbeelden:

• Isolatiekosten (gedeeltelijk aftrekbaar via subsidie)

• Monumentenzorg (aftrekbare kosten bij onderhoud)

• Btw-verlaging op arbeidskosten bij renovatie van woningen ouder dan 2 jaar

Check hiervoor altijd de actuele regels via Belastingdienst.nl of RVO.nl.

Lees verder: Wat is Japandi? Alles over deze interieurstijl

Hoe kies je de juiste financieringsvorm?

De juiste manier om je verbouwing te financieren hangt af van:

• De hoogte van de verbouwkosten

• Of de verbouwing waardeverhogend is

• Je huidige hypotheek en woningwaarde

• Je inkomen en leencapaciteit

• Je spaargeld

Een mix is ook mogelijk. Denk aan deels spaargeld, deels hypotheekverhoging. Laat je altijd adviseren door een financieel adviseur of hypotheekadviseur, zeker als je verschillende opties overweegt.

Hoe kun je extra geld krijgen voor je verbouwing?

Je hebt grootse plannen (hallo droomkeuken met kookeiland) maar je budget is… iets minder indrukwekkend. Geen zorgen, er zijn gelukkig manieren om nét dat beetje extra financiële ruimte te creëren zonder meteen je hele spaarrekening leeg te trekken of bij je ouders in te trekken. Dus, hoe kun je extra geld krijgen voor je verbouwing? We zetten de slimme opties voor je op een rij.

Ten eerste: kijk of je in aanmerking komt voor subsidies. Vooral als je je woning verduurzaamt, zijn er verrassend veel regelingen waar je van kunt profiteren. Denk aan de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) voor een warmtepomp of zonneboiler, of de SEEH-subsidie voor isolatiemaatregelen.

Daarnaast kun je, als je woning in waarde is gestegen, je hypotheek laten herzien en verhogen. Veel mensen weten niet dat dit kan zonder te verhuizen. Heb je overwaarde, dan kun je die inzetten voor je verbouwing. De rente is vaak gunstiger dan bij een persoonlijke lening, en als de verbouwing waarde toevoegt aan je huis, is het financieel vaak een slimme zet.

Ook het Nationaal Warmtefonds biedt leningen aan met lage rente, speciaal voor verduurzaming. En het mooie: je inkomen hoeft niet altijd hoog te zijn. Er zijn zelfs regelingen voor mensen met een lager inkomen of AOW.

Tot slot: check of je gemeente of provincie extra potjes heeft. Sommige lokale overheden bieden leningen of subsidies aan voor specifieke projecten, zoals het verwijderen van asbestdaken of het vergroenen van je tuin. Even wat speurwerk dus, maar het kan je honderden tot duizenden euro’s opleveren.

Tip! Goedkoop verhuizen? Ontdek deze geheime tips

Bonus: slimme bespaartips voor je verbouwing

Zelfs met een goed doordachte financiering wil je natuurlijk niet méér betalen dan nodig. Daarom:

1. Vergelijk offertes van meerdere aannemers en check referenties.

2. Doe zelf wat je kunt (sloopwerk, schilderen, opruimen).

3. Kies slimme materialen – niet alles hoeft high-end te zijn.

4. Plan buiten het hoogseizoen – sommige bedrijven rekenen dan minder.

5. Vraag subsidies aan op tijd – ze zijn soms beperkt beschikbaar.

Ook leuk: Hier moet je op letten als je een huis gaat bezichtigen

Conclusie: hoe verbouwing financieren zonder stress

Een verbouwing is spannend, duur en vaak intensief, maar ook enorm de moeite waard als het goed gebeurt. Door van tevoren goed na te denken over hoe je de verbouwing kunt financieren, voorkom je verrassingen en zorg je ervoor dat je met plezier in je vernieuwde woning woont.

Of je nu kiest voor spaargeld, een hypotheekverhoging of een combinatie van financieringsopties, kennis is key. Check of je in aanmerking komt voor subsidies, houd je budget realistisch, en onthoud: sommige verbouwkosten zijn aftrekbaar. Laat geld geen showstopper zijn, maar een slimme motor voor jouw woonwensen.

Lees ook: Welke boodschappen zijn goedkoper in Duitsland?